1,7 milliárdért akarják eladni a Haditechnikai Intézet virányosi ingatlanegyüttesét. Vajon többet is érhetne?

Hosszúnevű intézmény működött a Virányos út és a Szilágyi Erzsébet fasor között: a Honvédelmi Minisztérium Fegyverzeti és Hadbiztosi Hivatal Haditechnikai Intézet. Meg lehetett közelíteni - már akinek - "előlről", a Szilágyi Erzsébet fasor 20/A felől, kocsival pedig "hátulról", a Virányos út 9. irányából lehetett behajtani. (Egy 2012-ben frissített honlap Magyar Haditechnikai Intézet Kft.-ként említi az intézményt.)

 

Állítólag néhány évvel ezelőtt még biológiai és izotóplabor működött itt, most már az egész intézet kiköltözött erről az összesen közel 7 hektáros ingatlanegyüttesről, amely nem kevesebb, mint öt telken fekszik. Az ötből két telek - a teljes terület mintegy negyede - 1991 óta a XII. kerületi önkormányzat tulajdonában áll. 

 

"Az ingatlanok helyzete meglehetősen összetett" - írta április végi blogbejegyzésében Sipos Péter, az egyik XII. kerületi képviselő. "Az egyik épületben bérlők vannak, akiknek a kiköltöztetése szükséges ahhoz, hogy az ingatlan eladható legyen. Van olyan telek, amely magánszemélyek tulajdonában van, de azok már évtizedek óta ellenvetés nélkül tűrik, hogy a Honvédség ott ténykedjen, ezért most per folyik annak megállapítására, hogy az elbirtoklás bekövetkezett, és az állam lehessen ennek az ingatlannak a tulajdonosa." (Egy 2001 júliusából származó XII. kerületi képviselő-testületi ülés jegyzőkönyvi kivonata szerint a XII. kerület legalábbis az egyik telket el akarta cserélni a Honvédséggel, illetve a magyar állammal, ám ez az ügylet - úgy tűnik - valami miatt meghiúsult.)

 

A fő gazda, a Honvédség most el szeretné adni ingatlanait, s logikus, hogy a XII. kerületi önkormányzat is a katonákkal együtt kínálgassa a maga részét (az erről szóló, azóta jóváhagyott előterjesztést elolvashatjátok itt.) Az FHB által készített értékbecslés szerint az egész ingatlanegyüttes kicsivel több mint 1,7 milliárd forintot ér. (Ha a Honvédségnek nem sikerül záros határidőn belül, perben vagy azon kívül megszerezni azt az ingatlant, amelyben most Garadnayné Mandovits Ibolya, Mandovits László Dezső és Mandovits Endre Károly laknak, akkor enélkül adnák el a terlületet. Az értéke így - az FHB becslése szerint - 62,4 millióval volna kevesebb.)

 

Egy telek értéke persze nemcsak a fekvésétől és a rajta lévő építményektől függ, hanem attól is, hogy mit lehet építeni rá. Az ingatlanegyüttes egy része - olvasható Sipos blogján - "olyan övezetbe esik, ahol csak katonai létesítmények és ehhez kapcsolódó szálláshelyek helyezhetők el. Van egy, a Szilágyi Erzsébet fasort és a Virányos utat elvben összekötni hivatott, kiszabályozott, de ki nem alakított út, és egy olyan zöld-terület, ahová kizárólag iskolát, óvodát, más intézményt lehet építeni."  

 

Sipos magánbecslése szerint az ingatlanegyüttes akár 3,4 milliárdot is érhetne, ha világos volna a jövőbeli beépíthetőség mértéke, illetve, hogy mire használhatja majd az új gazda a tulajdonát. Nem kizárt, hogy az ingaltalegyüttesből valóban többet lehetne kihozni. 7 hektár az annyi, mint 70 ezer négyzetméter. Vagyis ha a telkeket együttesen1,7 milliárdért lehetne eladni, a jelenlegi tulajdonosok markát 25 ezer forintnál is kevesebb ütné a telkek egy négyzetméterért. A képviselő arra gyanakszik, hogy "most csak egy bennfentes spekuláns lehet a vevő, aki relatíve olcsón megvásárolja a területet, és abban bízik, hogy összeköttetései révén lakópark építésére alkalmassá tudja tenni az ingatlant és így nagyot kaszál".

 

Mielőtt a XII. kerületi képviselők szavaztak az ingatlanegyüttes önkormányzati részének eladási szándékáról, Pokorni Zoltán polgármester - Sipos blogja szerint - "elmondta, hogy sajnos nem tudta rávenni a Honvédséget arra, hogy eladás előtt tegyék rendbe a területet. Azzal biztatta a képviselőket, hogy ha most eredménytelen lesz a meghirdetés, akkor újra megkísérli a katonák meggyőzését, illetve, ha valaki mégis ebben az állapotban venné meg az ingatlant, attól az átminősítés fejében rengeteg pénzt fogunk kérni, így a kerület mindenképpen jól jár."